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Si necesita acceder a una plaza residencial privada y es de la ciudad de Madrid, puede acceder al programa Pensium en condiciones especiales a través del convenio entre Pensium y el Ayuntamiento de Madrid.
El Programa Pensium es un sistema de financiación que permite obtener periódicamente unas aportaciones que le ayudarán a pagar la residencia, gracias a tener una vivienda en propiedad que se pueda alquilar.
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Véalo en un ejemplo:

C. B., de 86 años con Grado II de Dependencia, tiene un piso en Madrid. Quiere ingresar en una residencia y necesita complementar su pensión con 1.300 euros mensuales.
  • Tras la valoración de la vivienda se estima un alquiler de 750€ al mes.
  • La vivienda requiere unas reformas valoradas en 7.000 euros.
  • Puesto que para pagar la residencia se necesitan 1.300€ adicionales a la pensión, la familia formaliza el programa Pensium con aportaciones por valor de 1.300€ mensuales.
  • Al formalizar el contrato ya reciben 6 mensualidades de forma anticipada (6 x 1.300 € = 7.800 €), y C.B. puede ingresar ya en la plaza que desea.
  • Posteriormente recibirán cada 6 meses, 6 mensualidades cada vez, que se irán revalorizando anualmente durante toda la vigencia del programa.
  • La posesión de la vivienda se cede a Pensium sólo para su explotación en régimen de alquiler. La familia mantiene siempre la propiedad.
  • Pensium anticipa también los 7.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler.
  • Cuando ya no hay que pagar una plaza privada, finalizan las aportaciones. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. Según los datos de este ejemplo, para 3 años de aportaciones se necesitan 5,5 años de alquiler para cancelar la deuda: para 5 años de aportaciones se necesitan 8,8 años de alquiler para cancelar la deuda.
  • Si la familia prefiere cancelar el programa, puede hacerlo amortizando la deuda pendiente, sin ningún coste adicional

¿Qué condiciones tiene esta operación?

Todos los costes del programa se pagan con los alquileres, para que la familia no tenga que desembolsar ningún dinero. Las condiciones son:
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  • Gastos de formalización de 1.925€, costes de formalización de escritura pública ante notario y la liquidación del impuesto de
  • Actos Jurídicos Documentados. Los costes de tasación y valoración del alquiler, los de gestoría y los de registro de la operación los asume Pensium.
  • Un tipo de interés del 5,7% nominal anual sobre la cantidad de dinero aportada a la familia pendiente de amortizar.
  • Pensium percibe por por la gestión inmobiliaria el 5% de los alquileres cobrados y la primera mensualidad una vez formalizado el contrato de alquiler. Las operaciones procedentes del Ayuntamiento de Madrid tiene un descuento del 10% sobre estos gastos.
*Servicio ofrecido íntegramente por Pensium, S.L (quien realiza funciones comerciales e informativas) y Pensium Direct, S.L (quien realiza funciones operativas) de manera totalmente independiente al AYUNTAMIENTO DE MADRID

Puede consultar aquí la información legal de Pensium