¿Es una buena opción alquilar la vivienda para pagar la residencia geriátrica?
Como bien sabrás si estás en la labor de buscar residencia geriátrica para algún familiar cercano, en España la lista de espera para obtener una plaza residencial pública es muy elevada. Por otro lado, el precio medio de una plaza residencial privada está alrededor de los 1.955 euros mensuales y mucho más en las grandes ciudades, como puedes ver en nuestro post sobre los precios de las residencias de tercera edad en España.
Con estas cifras, es más que habitual que para afrontar estos pagos mensuales muchas familias se planteen la obtención de ingresos a través de distintas fórmulas de financiación, entre las que encontramos la venta o el alquiler de vivienda de la persona mayor que necesita los cuidados asistenciales.
En posts anteriores ya analizamos la opción de vender el piso para pagar la residencia de ancianos, así que hoy nos vamos a centrar en la opción de alquilarlo.
Contenidos
¿Cuáles son los motivos por los que alquilar la vivienda para pagar la residencia geriátrica es una buena opción?
Rentabilidad
Según un estudio realizado por el portal inmobiliario idealista, la rentabilidad de alquilar una vivienda ha crecido hasta el 7,8% en el primer trimestre de este 2018. Es evidente que esta rentabilidad es muy superior a la de muchas otras, como los depósitos bancarios u otras opciones. (Al final de este post encontrarás una tabla de rentabilidades)
Mantenimiento de la propiedad
Otro aspecto clave en la opción de alquilar la vivienda para obtener ingresos extra para afrontar los pagos de los cuidados asistenciales, es que la propiedad de la vivienda siempre se mantiene por parte del beneficiario y sus herederos.
Revalorización de la vivienda
Por otro lado, al no perder la propiedad lógicamente los herederos podrán beneficiarse de la revalorización de la vivienda, algo a tener en cuenta sobre todo ahora que en la mayoría de las poblaciones españolas el valor de la vivienda está en alza.
Por lo tanto, si solamente con el alquiler tenéis suficiente para pagar los gastos de los cuidados asistenciales, nuestra recomendación es que optéis por esta vía y nunca proceder a la venta del inmueble, pues significa renunciar a parte del patrimonio familiar.
¿Y si el alquiler no aporta suficientes ingresos?
Al valorar el alquiler para pagar una residencia, hay que prestar atención a los siguientes puntos:
- Si con los ingresos extra que os aportará un alquiler no alcanzáis a cubrir los costes de una plaza residencial privada de calidad (con la pensión más el alquiler de la vivienda no se alcanza).
- Si para poder alquilar a un buen precio necesitáis realizar algún tipo de inversión en el piso o unas mínimas reformas.
- Si no queréis correr los riesgos de un mal alquiler o de estar pendiente de su gestión.
La propuesta del programa Pensium os puede interesar, ya que:
- Permite obtener, de forma garantizada, aportaciones de importe superior al alquiler para pagar la residencia con comodidad.
- Permite no consumir los ahorros.
- Tendréis los ingresos de forma regular y segura.
- Mantenéis la propiedad de la vivienda y os desentendéis del proceso de gestión del alquiler (conseguir inquilinos asegurados, hacer los contratos, atender imprevistos posteriores, etc.).
- Los pagos a la residencia serán siempre atendidos puesto que están garantizados ante notario.
Si necesitas más información o quieres un estudio personalizado gratuito sin compromiso de vuestro caso, contacta con nosotros.
Porcentaje bruto de rentabilidad de alquilar una vivienda en España*
| Capital | Rentabilidad |
| A Coruña | 4,5% |
| Albacete | 5,6% |
| Alicante / Alacant | 6,4% |
| Almería | 6,8% |
| Ávila | 5,9% |
| Badajoz | 5,6% |
| Barcelona | 4,9% |
| Bilbao | 4,9% |
| Burgos | 5,2% |
| Cáceres | 4,8% |
| Cádiz | 4,9% |
| Castellón de la Plana | 6,8% |
| Ciudad Real | 5,5% |
| Córdoba | 6,0% |
| Cuenca | 5,8% |
| San Sebastián | 4,2% |
| Girona | 6,7% |
| Granada | 5,6% |
| Guadalajara | 5,5% |
| Huelva | 6,9% |
| Huesca | n.d. |
| Jaén | n.d. |
| Las Palmas de Gran Canaria | 8,1% |
| León | 5,2% |
| Lleida | 7,3% |
| Logroño | 5,3% |
| Lugo | 5,1% |
| Madrid | 5,4% |
| Málaga | 5,8% |
| Murcia | 6,7% |
| Ourense | 4,3% |
| Oviedo | 5,8% |
| Palencia | n.d. |
| Palma de Mallorca | 5,5% |
| Pamplona | 4,7% |
| Pontevedra | 5,1% |
| Salamanca | 5,6% |
| Santa Cruz de Tenerife | 7,4% |
| Santader | 5,0% |
| Segovia | 6,3% |
| Sevilla | 6,1% |
| Soria | n.d. |
| Tarragona | 5,7% |
| Teruel | n.d. |
| Toledo | 5,7% |
| València | 6,0% |
| Valladolid | 5,8% |
| Vitoria | n.d. |
| Zamora | 4,6% |
| Zaragoza | 6,5% |
*(1er q 2018. Fuente: Idealista.com)
Vicky
Buenos días ,
Quisiera recibir más información y también. Que sucede cuando son dos personas las que viven en el piso y ambas dependientes,? ambas necesitarían residencia y la relación son madre e hijo
Gracias
Pensium
Hola Vicky,
Nos ponemos en contacto contigo a través del mail que nos has facilitado para explicarte mejor según tu caso si te parece.
Monica
Buenos días, quisiera me pudieran informar sobre las repercusiones fiscales de esta opción de alquiler para pagar la residencia.
En concreto: el domicilio habitual del mayor pasa a ser la residencia?
Si es así, y en el caso de defunción, los herederos perderíamos la exención que para sucesiones se contempla en primera vivienda?
Muchas gracias por aclarar estas dudas
Pensium
Hola Mónica,
En primer lugar, en el programa Pensium el domicilio de la persona mayor se cede para su gestión en alquiler, nunca se cede la propiedad. El propietario tiene que tributar por los ingresos del alquiler, se alquiler la vivienda a través del programa Pensium o no.
Como la propiedad no se pierde, el trato tributario una vez heredada la vivienda es el habitual.