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¿Es recomendable vender la vivienda para pagar una plaza residencial?

¿Es recomendable vender la vivienda para pagar una plaza residencial?

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Como ya hemos comentado en artículos anteriores, en España la lista de espera para obtener una plaza pública en una residencia de la tercera edad es muy elevada. Por otro lado, el precio medio de una plaza residencial privada está en los 1.830 euros mensuales (y mucho más en las grandes ciudades). Si juntamos estos datos con el hecho de que, debido a la crisis de los últimos años, numerosas pensiones se han visto congeladas, no es de extrañar que muchas de las personas mayores que necesitan ingresar en una residencia de ancianos no dispongan de recursos económicos suficientes para financiarse la estancia.

Con el importe de la pensión más los ahorros no se llega a afrontar los pagos mensuales y se necesita una ayuda extra para poder acceder a los cuidados profesionales que requiere el estado de salud de la persona mayor. Ante esta situación, algunas familias se acaban planteando la vender el piso para pagar la residencia de ancianos o los cuidados asistenciales que la persona mayor necesita en función de su estado de salud.

Vender el piso para pagar la residencia de ancianos

Evidentemente esta opción implica perder totalmente la propiedad, cosa que a muchos de nuestros mayores les supone un duro golpe emocional, puesto que les ha costado un gran esfuerzo llegar a tener su propia vivienda y tenían la idea de conservarla hasta llegar el momento de dejarla en herencia a sus hijos.

Otro inconveniente con el que nos encontramos hoy en día es que además de perder la propiedad, la liquidez que obtenemos no se puede invertir de forma rentable con seguridad y el dinero recibido quizás no alcance para cubrir los costes futuros. Con los costes medios actuales de las residencias para unas estancias medias de 5 años se pueden necesitar cerca de 115.000 euros y para 10 años más de 230.000€.

También es muy importante tener en cuenta que vender una vivienda lleva consigo una serie de elevados gastos e impuestos para el propietario: la plusvalía de Hacienda (IRPF), la plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca (en caso de que la haya) y los gastos de notaría correspondiente al vendedor. Todo ello sin incluir comisiones para vendedores y actualizaciones de herencias. Cuando fijemos el precio deberemos tener presentes estos gastos, pero tampoco podemos aumentar demasiado el precio de venta porqué nos arriesgaríamos a tardar mucho tiempo en cerrar la operación.

Otro aspecto a considerar es el efecto directo que van a tener estos ingresos en la persona mayor ya que pueden limitar el acceso a ayudas públicas al considerar éstas la capacidad económica de los solicitantes.

Por otro lado, actualmente las viviendas se encuentran en una fase de recuperación de precios, de forma que resulta más interesante no vender y aprovechar la actual revalorización sobre todo teniendo en cuenta las posibles rentabilidades que se pueden obtener en inversiones sin riesgo.

Programa Pensium versus venta de la vivienda

La primera ventaja del Programa Pensium frente a la opción de vender el piso para pagar la residencia de ancianos consiste en que los pagos a la residencia están garantizados ante notario y no hay que preocuparse por este aspecto durante los 10 años de vigencia de aportaciones del Programa.

El otro aspecto clave es que la propiedad de la vivienda siempre se mantiene por parte del beneficiario y sus herederos. Lo único que hacen es cederla para qué, desde el primer momento, la vivienda “trabaje” para atender los pagos de la residencia.

Al no perder la propiedad, la revalorización de la vivienda va íntegra a los herederos y el tiempo de uso que se ajusta en todo momento al capital recibido y utilizado, ni un mes más de lo necesario.

Finalmente, la otra gran diferencia se encuentra en el hecho de que el Programa Pensium se puede cancelar en cualquier momento mientras que la venta del inmueble es irreversible.

¿Sigues con dudas? Contacta con nosotros y te las resolveremos encantados.

Consulte aquí la
ficha resumen informativa de este tema

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69 thoughts on “¿Es recomendable vender la vivienda para pagar una plaza residencial?

  1. buenas tardes,me llamo Julia y quisiera informacion sobre su programa.Es el caso de una persona de 83 años que ya esta pagando una residencia para su mujer con alzeimer . tengo dudas de como se hace para poder ir el a otra y pagarla con su piso en propiedad de los dos.se entrega el piso y esta en la residencia mientras viva o dan el valor del piso y con eso pagan hasta que se acabe el dinero? muchas gracias

    • Hola Julia,

      En breve nos ponemos en contacto a través del correo electrónico que nos has facilitado y resolvemos vuestras dudas. Un saludo,

  2. Hola, mi madre tiene 81 años y problemas de movilidad, tiene en propiedad una casa, necesitamos una residencia donde la puedan atender debidamente.

    • Hola Alicia,

      En breve nos ponemos en contacto a través del correo electrónico que nos has facilitado y resolvemos vuestras dudas. Un saludo,

  3. Mi madre tiene el usufructo del piso, pero la propiedad es de sus 3 hijos. Mi hermana, que tiene un poder total otorgado por mi madre, quiere ponerla en una residencia inmediatamente porque la han diagnosticado Alzheimer . Puede vender el piso? Gracias

    • Hola Inés,

      En el caso que comentas para vender el piso se necesita la firma de los propietarios más la del usufructuario. Como tu hermana tiene poder total otorgado por tu madre, puede firmar en su nombre, con lo que con la firma de los 3 hermanos podéis vender el piso.

  4. Cristina Díaz de la Vega

    Buenas tardes.

    Quisiera saber en qué consiste este plan más a fondo. El supuesto piso a utilizar, se encuentra en muy mal estado, y no sé si en esas condiciones se podría aplicar.

    Gracias.

    • Hola Cristina,

      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del mail que nos has facilitado y te informamos. Gracias.

  5. Hola buenas tardes, quisiera saber en qué consiste este plan,mi madre tiene Alzheimer y necesitamos una residencia, el piso es de su propiedades, gracias por el momento

    • Hola Isabel,

      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del mail que nos has facilitado y te informamos. Un saludo.

  6. antonio tapias garrido

    tengo 76 años mi esposa 65 tengo un primer piso con ascensor 134 metros total mente reformado todo nuevo, 4,habitaciones , 2 baños ,1 salita, un comedor, una terraza de 40 metros un barcón, en el centro del pueblo. Mi esposa y yo di frutamos de muy buena salud, pero estamos planeando que podemos hacer para emplear dicha vivienda para una plaza de residencia , para el día que nos haga falta a los dos. desearía una información sin compromiso gracias…..

  7. FERNANDO CASTRO

    DESEO INFORMACION MIS PADRES TIENEN UN PISO EN MADRID QUIEREN UNA RESIDENCIA PARA LOS DOS UNO CON 93 Y OTRO CON 89 AÑOS

    • Hola Fernando, gracias por el interés. En breve contactaremos contigo a través del correo electrónico que nos has facilitado. Un saludo.

    • Hola Loly,
      Si tu padre tiene Dependencia total, para solicitar la ayuda por cuidador en entorno familiar es necesario que tenga reconocido el Grado de Dependencia y que al hacer la valoración de su caso para asignar las prestaciones o ayudas, informéis de que tú haces la función de cuidadora, au que no convivas en el domicilio, y solicitar que te asignen como cuidadora para optar a la prestación por cuidados en entorno familiar. La asignación final de la ayuda depende de lo que Servicios Sociales considere adecuado al valorar la situación familiar.
      Te aconsejamos que consultes con Servicios Sociales de tu localidad para verificar si tu padre ya dispone del reconocimiento de grado y cómo gestionar la solicitud de prestación.

  8. Silvia Fernández

    Necesito información mi padre esta en Una residencia y tiene un chalet en propiedad y estábamos pensado rn venderlo, pero quería información de vuestro programa. Gracuas

    • Hola Sílvia, nos ponemos en contacto contigo a través de tu correo electrónico y te informamos. Gracias.

  9. Maricarmen Rodríguez Martínez

    Hola,deseo saber exactamente como esto funciona. Soy una persona de 68 años con una casa en Hellin (Albacete)y me gustaría ponerla en vuestro programa. Gracias. Un saludo

  10. Pilar Borrell Hernando

    Hola, necesito información mi madre tiene que entrar en una residencia y tiene el piso en propiedad
    Gracias.

    • Hola Pilar, gracias por tu interés. En breve un asesor nuestro se pondrá en contacto contigo para explicarte en detalle y estudiar vuestro caso. Un saludo.

    • Hola Francisca,

      En breve nos pondremos en contacto contigo a través del correo electrónico que nos has facilitado y resolvemos todas las dudas que tengas. Gracias por tu interés en Pensium, un saludo.

    • Hola Maria,

      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del mail que nos has facilitado. Gracias.

  11. Necesito información ya que estoy en espera de valoración a grado 3 a mi padre y posteriormente a mi madre..con la espera que esto conlleva para una residencia de la comunidad de Madrid. Quisiera me informaran

    • Hola Mercedes,
      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del correo electrónico que nos has facilitado. Gracias.

    • Hola Mercedes,
      Te contactamos en breve a través del email que nos has facilitado y aclaramos tus dudas si te parece bien.

  12. Me gustaría tener mas información. Mi madre debe ingresar en una residencia y quisiera saber como funciona el producto

    • Buenas tardes Ángel,
      En breve nos pondremos en contacto contigo a través del correo electrónico que nos has facilitado. Gracias por tu interés.

  13. Me gustaría recibir mas información por correo electrónico.
    Suelo ser excéptico con la soluciones tan fáciles y bonitas. No veo donde esta la ganancia por su parte.
    Me gustaría me lo aclarasen.
    Muchas gracias por anticipado.

    • Hola Xavier,
      En breve nos ponemos en contacto contigo vía coreo electrónico y aclaramos tus dudas. Gracias por el interés.

    • Hola Abrahan,
      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del correo que nos has facilitado. Gracias,

  14. Buenos días,
    Me gustaría recibir información acerca de su producto, mi madre vive sola en su casa y ya necesita una residencia, qué ofrecen ustedes exactamente?
    Gracias

    • Buenos días Pablo,
      En breve nos ponemos en contacto contigo a través del email que nos has facilitado y te ampliamos información. Gracias por tu interés. Un saludo,

    • Hola Manuel,
      En breve nos pondremos en contacto contigo a través del correo que nos has facilitado para ampliar información sobre el Programa Pensium y resolverte todas las dudas que tengas. Gracias por tu interés.

      Un saludo,

    • Hola Mirian,

      Gracias por tu interés. En breve un asesor se pondrá en contacto contigo a través del correo que nos has facilitado. Un saludo.

  15. Buenos dias, deseo más información sobre este producto. Tengo mis suegros enfermos y ellos desean que los cuiden en su casa pero necesitamos garantizar el pago de la persona que los cuidará.

    • Hola Yolanda,

      En breve un asesor se pondrá en contacto contigo a través del correo que nos has facilitado. Muchas gracias.

  16. maria luisa gregori cases

    deseo poner mi vivienda a nombre de una re4sidencia para vivir en dicha resdencia. vivo sola y no9 tengo a nadie

    • Buenos días María Luisa. En general las residencias no pueden aceptar el pago de la estancia a cambio de una vivienda. Sin embargo, nos pondremos en contacto con usted para explicarle otras opciones que le pueden permitir ir a la residencia pagándola con el rendimiento de su vivienda.

    • Hola Maria,

      Te contactamos a través del correo electrónico que nos has facilitado y te informamos de lo que necesites.

      Gracias.

  17. Buenos días, estoy interesado en conocer su producto con más detalle. Mi familiar necesita ingresar en una residencia y solo dispone de su domicilio habitual que una vivienda de su propiedad.

    • Buenos días Mario,

      Nos ponemos en contacto contigo a través del coreo que nos has facilitado y te informamos de todo lo que necesites. Un saludo.

    • Buenos días François,
      Nos ponemos en contacto contigo a través del mail que nos has facilitado y te informamos de todo lo que necesites. Un saludo.

    • Hola Concepceción, gracias por tu interés en el Programa Pensium. Nos ponemos en contacto contigo para ampliarte información a través del mail que nos has facilitado.

      Un saludo,

  18. Fernando Perez

    Quisiera recibir información sobre el programa Pensium, tengo un familiar con 88 años que tiene un piso en propiedad de 60 m2 en Santa Coloma de Gramanet, tiene que ingresar en una residencia, que alternativas pueden ofrecer Uds. En espera de sus noticias le saluda atentamente

    • Hola Fernando,

      Nos ponemos en contacto con usted a través del correo electrónico que nos ha facilitado y le informamos de todo.

      • Hola Fernando,

        En breve nos ponemos en contacto contigo a través del email que nos has facilitado y te informamos de todo lo que necesites saber. Gracias por tu interés. Un saludo.

  19. Catalina morales romero

    Mis padres están en una residencia d la comunidad y quieren vender su casa para cubrir gastos residencia,vestido medicamentos etc
    Mi pregunta seria es conveniente el ingreso en su cuenta bancaria d los ingresos d la venta o le subiría el pago d la residencia
    O donarselo a los hijos para que se hagan cargo d todos sus gastos

    • Hola Catalina,

      El incremento de renta derivado de la venta de la vivienda puede influir en el cálculo de las ayudas públicas, si es eso a lo que te refieres con si le subiría el pago de la residencia…

      En todo caso, nuestra propuesta con el Programa Pensium es ofrecer una alternativa para no tener que vender la vivienda para cubrir los gastos de la residencia, ya que la venta comporta que se pierda el patrimonio familiar. Si lo deseas, podemos darte información personalizada sin compromiso y realizar un estudio gratuito de tu caso. Puedes contactar con nosotros por teléfono (93 880 64 80 / 91 745 08 73 / 96 250 72 08 / 976 46 89 90), por correo electrónico (info@pensium.es) o directamente visitarnos en alguna de nuestras oficinas.

      Un saludo!