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Le explicamos en detalle y en cifras las situaciones en las que Pensium le puede ayudar a pagar el precio de una residencia de ancianos

cuidado de ancianos

EJEMPLO 1
M. V., de 82 años con Grado II de Dependencia, es propietaria de un piso ubicado en Barcelona, con una valoración de 185.000 euros. Desea ingresar en una residencia asistida para lo que precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.100 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 5.000 euros.

¿Cómo le puede ayudar Pensium?

Puede ingresar en la plaza que desea y recibe en el momento de formalizar el contrato, 6 mensualidades de 1.100€ de forma anticipada (6.600€). Posteriormente recibirá cada 6 meses, 6 mensualidades cada vez, que se irán revalorizando anualmente con el IPC durante toda la vigencia del programa.
La propietaria cede la vivienda para su explotación en régimen de alquiler, manteniendo la propiedad. Pensium avanza los 5.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler sin que ni la persona mayor ni su familia tengan que ocuparse de nada.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Efectuar la valoración de la vivienda para su alquiler, estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).

¿Qué sucede en caso de fallecimiento?

La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.

¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?

Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una
revalorización positiva del inmueble.

¿Cómo se hace la operación?

Supuestos para el caso de M.V.

– Estancia de M.V. en la residencia durante 8 años

– Aportaciones semestrales equivalentes a 1.100 € al mes, con incremento anual según IPC (estimado 1%)

– Reformas por valor de 5.000 €

– Alquiler estimado de la vivienda: 800 €

– Revalorización anual de la vivienda del 2%.

Resumen de los datos de la operación

– Importe aportaciones semestrales: 112.148 €

– Importe total financiado: 121.518 € (incluye las aportaciones semestrales, las reformas y todos los gastos de la operación 1 )

– Importe del préstamo: 77.890 € (inferior al importe de las aportaciones debido a las amortizaciones por el alquiler)

– Duración del contrato: período de aportaciones semestrales: 8 años + período de amortización: 9 años

– Coste total de la financiación: 42.962 € (19.302 € si la operación finalizara a los 5 años)

– TIN: 5,70%   TAE: 6,22%

Datos de interés:

– Liquidación con periodicidad semestral (ingreso de las mensualidades financiadas, liquidación de intereses 2 y amortización de la deuda).

– La amortización del importe financiado se realiza con los alquileres de la vivienda. La familia no realiza ningún desembolso de dinero.

– La operación se puede cancelar en cualquier momento sin ningún coste ni comisión, realizando la amortización total de la deuda pendiente.

– Valor estimado de la vivienda al finalizar la operación: 214.779 € (incremento de valor de 29.779 €).

(1) Comisión inicial de 1.925€ + gastos de notaría (estimado 750 €) + IAJD (estimado 1.168 €) + emisión de certificado de Eficiencia energética, cédula de habitabilidad y gastos de seguridad de la vivienda (527 €) + seguro de pago de alquiler (estimado 5% sobre importe del alquiler) + gastos de gestión y administración del alquiler (5% sobre alquiler).
(2) Los intereses ordinarios se calcularán conforme a la siguiente fórmula: Intereses ordinarios: K x I x D/36500, donde K = Capital debido, I= Tipo de interés nominal anual aplicable, D= Días del periodo de cálculo

Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.

cuidado de personas mayores

EJEMPLO 2
C. B., de 86 años con Grado II de Dependencia, es propietario de un piso ubicado en Madrid, con una valoración de 210.000 euros. Desea ingresar en una residencia asistida para lo que precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.600 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 4.000 euros.

¿Cómo le puede ayudar Pensium?

Puede ingresar en la plaza que desea y recibe en el momento de formalizar el contrato, 6 mensualidades de 1.600€ de forma anticipada (9.600€). Posteriormente recibirá cada 6 meses, 6 mensualidades cada vez, que se irán revalorizando anualmente con el IPC durante toda la vigencia del programa.
El propietario cede la vivienda para su explotación en régimen de alquiler, manteniendo la propiedad. Pensium avanza los 4.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler sin que ni la persona mayor ni su familia tengan que ocuparse de nada.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Efectuar la valoración de la vivienda para su alquiler, estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).

¿Qué sucede en caso de fallecimiento?

La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.

¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?

Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una revalorización positiva del inmueble.

¿Cómo se hace la operación?

Supuestos para el caso de C.B.

– Estancia de C.B. en la residencia durante 4 años

– Aportaciones semestrales equivalentes a 1.600 € al mes, con incremento anual según IPC (estimado 1%)

– Reformas por valor de 4.000 €

– Alquiler estimado de la vivienda: 800 €

– Revalorización anual de la vivienda del 2%.

Resumen de los datos de la operación

– Importe aportaciones semestrales: 79.134 €

– Importe total financiado: 86.989 € (incluye las aportaciones semestrales, las reformas y todos los gastos de la operación 1 )

– Duración del contrato: período de aportaciones semestrales: 4 años + período de amortización: 8 años

– Coste total de la financiación: 29.146 €

– TIN: 5,70%   TAE: 6,36%

Datos de interés:

– Liquidación con periodicidad semestral (ingreso de las mensualidades financiadas, liquidación de intereses 2 y amortización de la deuda).

– La amortización del importe financiado se realiza con los alquileres de la vivienda. La familia no realiza ningún desembolso de dinero.

– La operación se puede cancelar en cualquier momento sin ningún coste ni comisión, realizando la amortización total de la deuda pendiente.

– Valor estimado de la vivienda al finalizar la operación: 225.148 € (incremento de valor de 15.148 €)

(1) Comisión inicial de 1.925€ + gastos de notaría (estimado 750 €) + IAJD (estimado 652 €) + emisión de certificado de Eficiencia energética, cédula de habitabilidad y gastos de seguridad de la vivienda (527 €) + seguro de pago de alquiler (estimado 5% sobre importe del alquiler) + gastos de gestión y administración del alquiler (5% sobre alquiler).
(2) Los intereses ordinarios se calcularán conforme a la siguiente fórmula:
Intereses ordinarios: K x I x D/36500, donde K = Capital debido, I= Tipo de interés nominal anual aplicable, D=Días del periodo de cálculo

Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.

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