EJEMPLO 1
M. V., de 82 años con Grado II de Dependencia, es propietaria de un piso ubicado en Barcelona, con una valoración de 185.000 euros, desea ingresar en una residencia asistida para lo que precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.000 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 7.000 euros.

¿Cómo le puede ayudar Pensium?

1. Puede ingresar en la plaza que desea y recibe de forma anticipada 6 mensualidades de 1.000€ = 6.000€. Y los próximos años recibirá de forma anticipada 6 mensualidades cada vez que se irán revalorizando anualmente con el IPC.
La propietaria cede la vivienda para su explotación, manteniendo la propiedad. Pensium avanza los 7.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler sin que se tenga que preocupar ni la familia ni la persona mayor.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Efectuar las validaciones, estudio personalizado y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).

¿Qué sucede en caso de fallecimiento?

La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación a través de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.

¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?

Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una revalorización positiva del inmueble.

Las estimaciones de las principales magnitudes son (1):

¿Cuánto tiempo se puede tardar en recuperar la vivienda por parte de los familiares después del fallecimiento?

En este caso, suponiendo una estancia de M. C. en la residencia durante 3 años, las estimaciones de las principales magnitudes son (1):

(1) La estimación contempla las siguientes hipótesis: 4,4% de rentabilidad bruta del alquiler según datos del Banco de España (diciembre 2016) y 5,7% de tipo de interés. Revalorización anual de la vivienda del 2%. Incremento del IPC calculado al 1% anual.

Todos los pagos, intereses y amortizaciones se obtienen íntegramente del alquiler de la vivienda sin que en ningún momento haya transferencia alguna de dinero de la familia o del mayor a Pensium SL.

EJEMPLO 2
C. G., de 75 años con Grado II de Dependencia es propietario de dos viviendas situadas en la ciudad de Madrid. Precisa asistencia y quiere que se realice en su domicilio. Los costes estimados son de unos 1.500 euros mes. De las 2 viviendas, puede ceder una que tiene un valor de 300.000 euros. El inmueble requiere de unas reformas valoradas en 7.000 euros.

¿Cómo le puede ayudar Pensium?

2. Recibe de forma anticipada 6 mensualidades de 1.500€ = 9.000€. Y los próximos años recibirá de forma anticipada 6 mensualidades cada vez que se irán revalorizando anualmente con el IPC.

El propietario cede la vivienda para su explotación, manteniendo la propiedad. Pensium avanza los 7.000€ de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler sin que se tenga que preocupar ni la familia ni la persona mayor.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Efectuar las validaciones, estudio personalizado y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).

¿Qué sucede en caso de fallecimiento?

La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación a través de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.

¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?

Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una revalorización positiva del inmueble.

Las estimaciones de las principales magnitudes son (1):

¿Cuánto tiempo se puede tardar en recuperar la vivienda por parte de los familiares después del fallecimiento?

Depende del periodo que la persona mayor haya estado en la residencia. En el caso del ejemplo, si la estancia es de 3 años, se requerirían 3 años y 1 mes.

(1) La estimación contempla las siguientes hipótesis: 4,4% de rentabilidad bruta del alquiler según datos del Banco de España (diciembre 2016) y 5,7% de tipo de interés. Revalorización anual de la vivienda del 2%. Incremento del IPC calculado al 1% anual.

Todos los pagos, intereses y amortizaciones se obtienen íntegramente del alquiler de la vivienda sin que en ningún momento haya transferencia alguna de dinero de la familia o del mayor a Pensium SL.

EJEMPLO 3
C. B., de 85 años con Grado III de Dependencia ocupa una plaza residencial desde hace un año y dispone de una vivienda en la que ya no reside con valor de mercado de 200.000 euros. No está contenta y quisiera cambiar a una residencia mejor. Para ello precisa unos ingresos complementarios de 800 euros mensuales que junto con su actual pensión le permitirán acceder a una plaza residencial de mejor calidad. La vivienda no precisa la realización de ninguna reforma.

¿Cómo le puede ayudar Pensium?

3. Puede ingresar en la plaza que desea y recibe de forma anticipada 6 mensualidades de 800€ = 4.800€. Y los próximos años recibirá de forma anticipada 6 mensualidades cada vez que se irán revalorizando anualmente con el IPC.

La propietaria cede la vivienda para su alquiler, sin que se tenga que preocupar ni la familia ni la persona mayor.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Efectuar las validaciones, estudio personalizado y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).

¿Qué sucede en caso de fallecimiento?

La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación a través de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.

¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?

Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una revalorización positiva del inmueble.

Las estimaciones de las principales magnitudes son (1):

¿Cuánto tiempo se puede tardar en recuperar la vivienda por parte de los familiares después del fallecimiento?

Depende del periodo que la persona mayor haya estado en la residencia. En el caso del ejemplo, si la estancia es de 3 años, se requeriría 1 año y 10 meses.

(1) La estimación contempla las siguientes hipótesis: 4,4% de rentabilidad bruta del alquiler según datos del Banco de España (diciembre 2016) y 5,7% de tipo de interés. Revalorización anual de la vivienda del 2%. Incremento del IPC calculado al 1% anual.

Todos los pagos, intereses y amortizaciones se obtienen íntegramente del alquiler de la vivienda sin que en ningún momento haya transferencia alguna de dinero de la familia o del mayor a Pensium SL.