Le explicamos en detalle y en cifras las situaciones en las que Pensium le puede ayudar a pagar el precio de una residencia de ancianos
EJEMPLO 1
M. V., de 82 años con Grado II de Dependencia, es propietaria de un piso ubicado en Barcelona, con una valoración de 185.000 euros. Desea ingresar en una residencia asistida para lo que precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.100 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 5.000 euros.
¿Cómo le puede ayudar Pensium?
¿Qué requisitos hay que cumplir?
Efectuar la valoración de la vivienda para su alquiler, estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).
¿Qué sucede en caso de fallecimiento?
La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.
¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?
Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una
revalorización positiva del inmueble.
¿Cómo se hace la operación?
Supuestos para el caso de M.V.
Resumen de los datos de la operación
Datos de interés:
(1) Comisión inicial de 1.925€ + gastos de notaría (estimado 750 €) + IAJD (estimado 1.168 €) + emisión de certificado de Eficiencia energética, cédula de habitabilidad y gastos de seguridad de la vivienda (527 €) + seguro de pago de alquiler (estimado 5% sobre importe del alquiler) + gastos de gestión y administración del alquiler (5% sobre alquiler).
(2) Tipo de interés revisable una vez pasados 3 años y fracción de semestre natural en curso, y posteriormente cada 3 años, según la media aritmética simple de los tipos de interés de los últimos seis meses que aparezcan publicados en el Boletín Estadístico del Banco de España y que son consultables en la página web del citado Banco de España (http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/bolest19.html) y en concreto los que se definen en el epígrafe 19.4 “Tipos de interés (TEDR) de nuevas operaciones Préstamos y Créditos a hogares e ISFLSH”. Entidades de Crédito y EFC (a) en la modalidad “Crédito para otros fines” y por “Más de 5 años”. El tipo de referencia se aplicará como nominal del contrato, de forma que el interés ordinario se obtendrá al añadir 1,25 puntos porcentuales al tipo de interés de referencia.
(3) TAE Variable calculada bajo el supuesto de que el tipo de interés no varía.
(4) Los intereses ordinarios se calcularán conforme a la siguiente fórmula: Intereses ordinarios: K x I x D/36500, donde K = Capital debido, I= Tipo de interés nominal anual aplicable, D= Días del periodo de cálculo
Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.
EJEMPLO 2
C. B., de 86 años con Grado II de Dependencia, es propietario de un piso ubicado en Madrid, con una valoración de 210.000 euros. Desea ingresar en una residencia asistida para lo que precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.600 euros mensuales. La vivienda requiere unas reformas valoradas en 4.000 euros.
¿Cómo le puede ayudar Pensium?
¿Qué requisitos hay que cumplir?
Efectuar la valoración de la vivienda para su alquiler, estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).
¿Qué sucede en caso de fallecimiento?
La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.
¿Qué sucede con la revalorización de la vivienda durante este plazo?
Al mantener la propiedad de la vivienda, las revalorizaciones del inmueble quedan en poder de los propietarios o herederos. En el actual contexto es previsible una revalorización positiva del inmueble.
¿Cómo se hace la operación?
Supuestos para el caso de C.B.
Resumen de los datos de la operación
Datos de interés:
(1) Comisión inicial de 1.925€ + gastos de notaría (estimado 750 €) + IAJD (estimado 652 €) + emisión de certificado de Eficiencia energética, cédula de habitabilidad y gastos de seguridad de la vivienda (527 €) + seguro de pago de alquiler (estimado 5% sobre importe del alquiler) + gastos de gestión y administración del alquiler (5% sobre alquiler).
(2) Tipo de interés revisable una vez pasados 3 años y fracción de semestre natural en curso, y posteriormente cada 3 años, según la media aritmética simple de los tipos de interés de los últimos seis meses que aparezcan publicados en el Boletín Estadístico del Banco de España y que son consultables en la página web del citado Banco de España (http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/bolest19.html) y en concreto los que se definen en el epígrafe 19.4 “Tipos de interés (TEDR) de nuevas operaciones Préstamos y Créditos a hogares e ISFLSH”. Entidades de Crédito y EFC (a) en la modalidad “Crédito para otros fines” y por “Más de 5 años”. El tipo de referencia se aplicará como nominal del contrato, de forma que el interés ordinario se obtendrá al añadir 1,25 puntos porcentuales al tipo de interés de referencia.
(3) TAE Variable calculada bajo el supuesto de que el tipo de interés no varía.
(4) Los intereses ordinarios se calcularán conforme a la siguiente fórmula:
Intereses ordinarios: K x I x D/36500, donde K = Capital debido, I= Tipo de interés nominal anual aplicable, D=Días del periodo de cálculo
Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.
