TESTIMONIOS DE PENSIUM
Te explicamos en detalle y en cifras las situaciones en las que Pensium te puede ayudar a pagar el precio de una residencia de mayores
CASO REAL 1: La Historia de M.V.
81 años · Grado II de Dependencia · Barcelona
SITUACIÓN INICIAL. NECESIDADES A CUBRIR
· M.V. necesitaba ingresar en una residencia para recibir cuidados continuados.
· La vivienda familiar, un piso compartido con sus hijos y valorado en 195.000 €, necesitaba reformas para poder alquilarse, por valor de 7.000 €.
· La familia necesitaba ingresos complementarios a su pensión de 1.300 €.
LA SOLUCIÓN PENSIUM:
Aportaciones periódicas
1.300 € mensuales garantizados, entregados cada seis meses. Ajustados anualmente según el IPC.
Reforma financiada sin coste inicial
7.000 € anticipados por Pensium para reformar y alquilar la vivienda en las mejores condiciones.
Alquiler gestionado por Pensium
La familia conserva la propiedad del piso. Pensium lo alquila y gestiona hasta cubrir la deuda.
¿CÓMO LO HICIMOS?
Efectuamos la valoración de la vivienda para su alquiler, realizamos un estudio personalizado según las necesidades de la familia, realizamos la presentación de la propuesta y firmamos el contrato ante notario. Todo el proceso se realizó en menos de un mes, y la familia pudo tener acceso a la residencia de forma rápida y con los pagos garantizados.
BENEFICIOS CLAVE:
· Cuidado inmediato sin vender la vivienda.
· Patrimonio familiar protegido.
· Gestión total del alquiler, sin preocupaciones.
· Cancelación del programa cuando la familia lo desee.
TESTIMONIO FAMILIAR:
«Gracias a Pensium, pudimos actuar rápido sin renunciar a la vivienda de mi madre. Todo fue claro y sin complicaciones.»
Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.
CASO REAL 2: La historia de C.B.
86 años · Grado II de dependencia · Madrid
C. B., de 86 años con Grado II de Dependencia, es propietario de un piso ubicado en Madrid, con una valoración de 210.000 euros.
Necesita ingresar en una residencia asistida y precisa unos ingresos complementarios a su pensión de 1.600 euros mensuales.
Su vivienda requiere unas reformas valoradas en 4.000 euros.
¿Cómo le puede ayudar Pensium?
– Tras hacer una valoración de la vivienda se estima que se puede alquilar por 850€ al mes.
– Puesto que para pagar la residencia se necesita una cantidad mensual mayor, la familia formaliza el programa Pensium con aportaciones por valor de 1.600 € mensuales. Al formalizar el contrato ya reciben 6 mensualidades de forma anticipada (9.600 €), de manera que C.B. puede ingresar ya en la plaza que desea.
– Posteriormente recibirán cada 6 meses, 6 mensualidades cada vez, que se irán revalorizando anualmente con el IPC durante toda la vigencia del programa.
– La vivienda se cede a Pensium sólo para su explotación en régimen de alquiler. C.B. mantiene la propiedad.
– Pensium avanza también los 4.000 € de las reformas para poder alquilar la vivienda en las mejores condiciones. Una vez reformada, se pone en alquiler.
– C.B. va recibiendo las aportaciones que necesita para pagar la residencia, y la familia no tiene que ocuparse de nada.
¿Qué pasos hay que seguir?
Efectuar la valoración de la vivienda para su alquiler, estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario (garantía de máxima transparencia).
¿Qué sucede en caso de obtener plaza pública?
Las aportaciones se realizan mientras sea necesario pagar una plaza privada. Una vez se accede a la plaza pública, finalizan las aportaciones y la vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda.
¿Qué sucede en caso de fallecimiento?
La propiedad pasa a los herederos. La vivienda continúa en su régimen de explotación de alquiler por parte de Pensium hasta cancelar la deuda. En ese momento los propietarios herederos recuperan la libre posesión del inmueble.
Datos de interés:
– Liquidación con periodicidad semestral (ingreso de las aportaciones financiadas correspondientes al siguiente semestre, liquidación de intereses y amortización de la deuda con los ingresos netos obtenidos).
– La operación se puede cancelar en cualquier momento sin ningún coste ni comisión, realizando la amortización total de la deuda pendiente.
Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.
CASO REAL 3: La historia de A.C.
85 años · Tramitando grado de dependencia · Valencia
A. C., de 85 años, percibe una pensión de viudedad de 450 euros y una pensión contributiva de 400 euros, sumando un total de 850€ mensuales.
Es propietaria de una vivienda en Valencia, valorada en 250.000 euros. Está en proceso de tramitación del Grado de Dependencia. Necesita ingresar en
una residencia con un coste mensual de 2.500 euros. La vivienda no necesita reformas.
¿Cómo le puede ayudar Pensium?
– Tras valorar el inmueble, se estima que puede alquilarse por 820€ al mes.
– Con el programa Pensium, la familia recibe mensualmente el doble del valor del alquiler, es decir, 1.640€ al mes, lo que permite a A.C. cubrir buena parte del coste de la residencia sin tener que vender su vivienda.
– En el momento de firmar el contrato, la familia recibe también 6 mensualidades por adelantado (9.840€), lo que facilita el ingreso inmediato de A.C. en la residencia de su elección.
– Cada seis meses, Pensium entrega nuevas aportaciones equivalentes al doble del alquiler, revalorizadas anualmente según el IPC, mientras sea necesario.
– La vivienda se cede solo para su explotación en régimen de alquiler, manteniéndose la titularidad en manos de A.C. en todo momento.
– Como no son necesarias reformas, el alquiler puede comenzar de inmediato tras la firma del programa.
– A.C. recibe así las aportaciones necesarias para costear su plaza en la residencia, sin que su familia tenga que ocuparse de la gestión del inmueble ni de trámites.
¿Qué pasos hay que seguir?
Realizar una valoración para el alquiler del inmueble, un estudio personalizado, presentación de la propuesta y firma del contrato ante notario, asegurando la máxima transparencia y seguridad jurídica.
¿Qué sucede en caso de obtener plaza pública?
Las aportaciones de Pensium se mantienen solo mientras sea necesario cubrir una plaza privada. Al acceder a una plaza pública, cesan las aportaciones y la vivienda sigue alquilada hasta cancelar la deuda.
¿Qué sucede en caso de fallecimiento?
La vivienda pasa a los herederos. Se mantiene el régimen de alquiler hasta liquidar la deuda. Una vez saldada, los herederos recuperan la libre posesión del inmueble.
Datos de interés:
– Liquidación con periodicidad semestral (ingreso de las aportaciones financiadas correspondientes al siguiente semestre, liquidación de intereses y amortización de la deuda con los ingresos netos obtenidos).
– La operación se puede cancelar en cualquier momento sin ningún coste ni comisión, realizando la amortización total de la deuda pendiente.
Operación financiada por Pensium Direct, S.L. a través de un crédito garantizado por la posesión de la vivienda exclusivamente para su explotación en régimen de alquiler con el objetivo de destinar los rendimientos netos del alquiler a saldar la deuda adquirida.
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